Wir machen aus Ihrer Wohnung eine ertragsstarke Kurzzeitvermietung – vollständig verwaltet, vollständig transparent. Sie verdienen mehr. Wir kümmern uns um alles.
ALP Vacations ist ein deutsches Property-Management-Unternehmen mit Hauptsitz in Rietberg und Teams vor Ort in Bielefeld und Dortmund. Aktuell verwalten wir über 40 Wohnungen als Kurzzeitvermietungen in diesen beiden Städten.
Unsere Aufgabe ist einfach: Ihre Mieteinnahmen steigern und Ihnen den gesamten operativen Aufwand abnehmen. Preisgestaltung, Gästekommunikation, Reinigung, Instandhaltung und Genehmigungen – wir übernehmen alles.
„Ich habe ALP Vacations gegründet, weil ich zu viele Eigentümer gesehen habe, die mit überholten Langzeitmietmodellen Geld verlieren. Wir nutzen Daten, Technologie und ein Team vor Ort, damit Ihre Immobilie härter arbeitet – und Sie nicht.“
Vom Inserat bis zum Check-out kümmert sich unser Team um jedes Detail, das Ihre Wohnung zu einer der ertragsstärksten macht.
Dynamische Preisalgorithmen passen Ihre Raten täglich an lokale Nachfrage, Messen, Events und Saison an – und maximieren Ihren Umsatz automatisch.
Unser Team ist rund um die Uhr für Gäste und Notfälle erreichbar. Alle 14 Tage führen wir eine vollständige Wartungsprüfung Ihrer Wohnung durch.
Professionelle Reinigung nach jedem Aufenthalt mit fotodokumentierter Qualitätskontrolle. Bettwäsche und Handtücher betreuen wir im eigenen Haus.
Sie bekommen einen direkten Kontakt, der Ihre Wohnung in- und auswendig kennt – kein Callcenter. Echte Partnerschaft, echte Verantwortung.
Der Unterschied zwischen einem passiven Mietvertrag nach deutschem Mietrecht und einer professionell verwalteten Kurzzeitvermietung ist dramatisch.
Die folgenden Beispiele zeigen die Größenordnung für typische Wohnungen in Bielefeld und Dortmund. Konkrete Zahlen einzelner Objekte veröffentlichen wir nicht – dazu später mehr.
Hören Sie direkt von den Immobilieneigentümern, mit denen wir täglich arbeiten.
„Am meisten schätze ich die Transparenz. Ich weiß immer, was mit meiner Wohnung passiert – monatliche Reports, Fotos, Zahlen in Echtzeit. Zuverlässig ist noch untertrieben.“
„Genau diese Rundum-sorglos-Lösung habe ich gebraucht. Früher habe ich jede Woche Stunden mit meiner Vermietung verbracht. Jetzt bekomme ich eine Auszahlung und einen Report. Mehr nicht. Beste Entscheidung.“
„Die Zahlen haben mich überzeugt. Nach sechs Monaten mit ALP Vacations habe ich eine zweite Wohnung gekauft und ebenfalls in die Verwaltung gegeben. Das Team liefert wirklich.“
„Ich bin von Langzeit- auf Kurzzeitvermietung umgestiegen und meine Einnahmen sind sofort gestiegen. Das Team hat den kompletten Übergang übernommen – Möbel, Fotos, Inserate, Genehmigung. Reibungslos und professionell.“
„Ich war skeptisch, ob das in Bielefeld überhaupt funktioniert. Nach einem Jahr weiß ich: Messegäste, Handwerker auf Montage und Klinikbesuch – die Wohnung steht kaum leer. Deutlich mehr als vorher mit Dauermieter.“
„Kurze Wege sind Gold wert. Wenn etwas ist, steht jemand innerhalb einer Stunde in der Wohnung. Bei einer überregionalen Verwaltung hätte ich das nie bekommen.“
Alles, was Sie vor dem Start wissen sollten.
Das hängt von Lage, Größe, Zustand und Saison ab. In unserem Portfolio liegen 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen in Bielefeld und Dortmund im Schnitt zwischen 24.000 und 32.000 € pro Jahr, je nach Lage und Ausstattung. Schicken Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie per WhatsApp – Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine kostenlose, realistische Ertragsschätzung.
Unsere Gebühren richten sich nach Standort, Wohnungsgröße und Leistungspaket. Wir veröffentlichen keinen Pauschalsatz, weil jede Immobilie anders ist – die genauen Zahlen besprechen wir in einem persönlichen Gespräch, damit wir Ihnen die besten Konditionen anbieten können. Es gibt keine versteckten Kosten und keine Einrichtungsgebühr.
In den meisten deutschen Großstädten gilt ein Zweckentfremdungsverbot: Sie benötigen eine Genehmigung oder eine Registrierungsnummer, die im Inserat angegeben werden muss. Wir übernehmen den gesamten Antrag für Sie – von den Unterlagen bis zur Einreichung beim zuständigen Bezirksamt. Wir haben das dutzendfach gemacht und wissen, was die Behörden verlangen.
Überwiegend Geschäfts- und Messereisende sowie Familien zwischen 20 und 60 Jahren, vor allem aus Deutschland, den Niederlanden, Österreich und der Schweiz. Wir prüfen jede Buchung, verlangen eine Ausweisverifizierung und akzeptieren nur Gäste mit guten Plattformbewertungen. Keine Partys, keine Events – niemals.
Unser Notfallteam ist rund um die Uhr erreichbar. Gäste wenden sich zuerst an uns, nicht an Sie. Bei den meisten Problemen sind unsere Handwerker vor Ort innerhalb von ein bis zwei Stunden da. Größere Reparaturen koordinieren wir über Ihre Betriebe oder unsere – ganz wie Sie möchten.
Alle Buchungen laufen über Airbnb, Booking.com und ähnliche Plattformen mit integriertem Schadenschutz (Airbnb AirCover). Zusätzlich erheben wir für jede Buchung eine Kaution und dokumentieren den Zustand der Wohnung vor und nach jedem Aufenthalt mit Fotos.
Schicken Sie uns eine WhatsApp-Nachricht mit ein paar Angaben zu Ihrer Wohnung (Lage, Größe, wenn möglich Fotos). Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer kostenlosen Ertragsschätzung und einem unverbindlichen Beratungsgespräch. Das Onboarding dauert danach ein bis zwei Wochen.
Schreiben Sie uns oder melden Sie sich direkt. Wir antworten auf jede Anfrage innerhalb von 24 Stunden – keine Bots, keine automatischen Mails.
Ihre Angaben werden in eine fertige Nachricht übernommen – Sie sehen sie vor dem Absenden und können sie noch ändern. Es werden keine Daten auf dieser Seite gespeichert.